本篇文章給大家談?wù)劙⒗锱馁u司法拍賣房產(chǎn)能買嗎，以及阿里拍賣司法拍賣房產(chǎn)注意事項(xiàng)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、阿里拍賣的房子靠譜嗎？
• 2、阿里放心拍靠譜嗎
• 3、法拍房能買嗎?具有安全性嗎
• 4、阿里拍賣中的房產(chǎn)拍賣靠譜么？
• 5、阿里拍賣的法院拍賣房產(chǎn)能買嗎

阿里拍賣的房子靠譜嗎？

目前，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直在持續(xù)上漲，所以很多人買不起房子。其實(shí)有些拍賣行還是比較實(shí)惠的。像阿里拍賣平臺(tái)，會(huì)有一些拍賣行。這些房子可靠嗎？

阿里拍賣的房子可靠。

其實(shí)阿里拍賣是國(guó)內(nèi)知名的拍賣平臺(tái)。單就平臺(tái)而言，阿里巴巴集團(tuán)還是一家非常靠譜的企業(yè)。但在拍賣過(guò)程中，阿里巴巴只起到了一個(gè)平臺(tái)的作用。所以關(guān)于要拍賣的產(chǎn)品，還是要看一些公證員的資質(zhì)。

無(wú)論是阿里拍賣還是一些線下拍賣，組織拍賣的平臺(tái)都無(wú)法保證拍賣的物品是否物有所值。阿里拍賣之所以被大多數(shù)用戶所熟知，是因?yàn)榘⒗锱馁u在中國(guó)引入了司法拍賣。在司法拍賣中，拍賣的物品大多是指在涉及中國(guó)人民法院的民事案件執(zhí)行中扣押的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。以司法拍賣的形式，將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金償還債權(quán)人。

目前阿里巴巴平臺(tái)司法拍賣的拍賣流程主要由以下幾個(gè)步驟組成:前期公布拍賣物品，為想?yún)⒓优馁u的人支付淘寶拍賣保證金，拍攝日期到了再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)時(shí)競(jìng)價(jià)，最后由競(jìng)品獲勝者支付余款，與競(jìng)品所在地人民法院結(jié)算，交付競(jìng)品。

為什么說(shuō)法院拍賣室盡量不要碰？

但是，從網(wǎng)上搜索可以看出，很多最終的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)自己拍攝的產(chǎn)品并不滿意。其實(shí)參與拍賣的時(shí)候，最好提前了解拍賣物品。如果拍賣物品是像汽車這樣的破舊物品，就需要能夠分辨出被拍賣車輛的當(dāng)前市值，并對(duì)車輛狀況有詳細(xì)的了解。如果是有增值空間的收藏品或房產(chǎn)拍賣物品，就要根據(jù)個(gè)人判斷來(lái)出價(jià)。

其實(shí)很多人說(shuō)阿里拍賣不靠譜還有一個(gè)原因，就是通過(guò)司法拍賣的財(cái)產(chǎn)是由競(jìng)拍者拍賣的。后期執(zhí)行會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，但人民法院無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行，將競(jìng)買人拿走的拍賣物品及時(shí)交付競(jìng)買人。

相信大家通過(guò)了解以上內(nèi)容，應(yīng)該對(duì)開(kāi)頭提出的問(wèn)題有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。其實(shí)不建議大家在阿里拍賣買法國(guó)拍賣行。雖然價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，但這些房子畢竟存在一些問(wèn)題。

阿里放心拍靠譜嗎

靠譜，有法律保障的

阿里拍賣是我們中國(guó)非常知名的一個(gè)拍賣平臺(tái)。單純的針對(duì)平臺(tái)來(lái)說(shuō)，阿里巴巴集團(tuán)還是一個(gè)非常靠譜的企業(yè)的。不過(guò)，在拍賣的過(guò)程中，阿里巴巴只是擔(dān)任了一個(gè)平臺(tái)的角色，所以，關(guān)于所拍賣的商品方面，還是需要看一些公證機(jī)構(gòu)的資質(zhì)到底如何。

無(wú)論是阿里拍賣還是在線下的一些拍賣活動(dòng)，所以組織拍賣會(huì)的平臺(tái)，都是無(wú)法保證競(jìng)拍物品是否物有所值的。阿里拍賣被大多數(shù)用戶熟知是因?yàn)榘⒗锱馁u中，引入了我國(guó)的司法拍賣。司法拍賣中，所競(jìng)拍的物品大多數(shù)都是指在中國(guó)人民法院介入的民事案件的強(qiáng)制執(zhí)行中，所扣留的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。通過(guò)司法拍賣的形式，將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，以此來(lái)償還債權(quán)人。

目前司法拍賣在阿里巴巴平臺(tái)中的拍賣流程主要是通過(guò)前期的拍賣項(xiàng)目公告，想要參加拍賣的人員繳納淘寶拍賣保證金報(bào)名，接著在開(kāi)拍日期到的時(shí)候，所有參加競(jìng)拍的人員通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行實(shí)時(shí)的競(jìng)價(jià)，最后由競(jìng)品獲得者支付余款，和競(jìng)品所在的人民法院進(jìn)行結(jié)算以及交付競(jìng)品這幾個(gè)環(huán)節(jié)組成。

拓展資料：

司法拍賣：

法拍房能購(gòu)買，因?yàn)槲磥?lái)法拍房肯定會(huì)越來(lái)越多，關(guān)鍵是在下手之前一定要解決如下一系列問(wèn)題，房產(chǎn)的土地使用性質(zhì)如何？土地用途是什么？房屋結(jié)構(gòu)是什么結(jié)構(gòu)？房屋規(guī)定用途和拍賣前的用途是什么？房產(chǎn)是否已騰空？目前租賃情況如何？是否還有其它抵押情況？是否會(huì)限購(gòu)？房產(chǎn)周邊情況等等，如果真要下手購(gòu)買，以上問(wèn)題問(wèn)題你是否能做到心中有數(shù)？若心中有數(shù)且十分確認(rèn)，那你大可放心購(gòu)買，若不甚了解甚至全然不知，建議了解之后再購(gòu)買。

法拍房能買嗎?具有安全性嗎

法拍房能買嗎?具有安全性嗎

法拍房能買嗎?具有安全性嗎，買法拍房的一個(gè)主要理由就是便宜，對(duì)于資金不夠的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，非常有吸引力，但低廉房?jī)r(jià)后面的“陷阱”卻不少，法拍房能買嗎?具有安全性嗎。

法拍房能買嗎?具有安全性嗎1

買法拍房不安全，有相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)存在。

看上去很美的“法拍房”往往戶型較大不適合首次置業(yè)者。對(duì)于投資者和改善型置業(yè)者來(lái)說(shuō)，雖然有撿到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目聽(tīng)信不良中介忽悠，可能會(huì)給自己帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。

買“法拍房”雖然可以撿到一些便宜，但首先要求買房人具備較強(qiáng)的資金實(shí)力，因?yàn)橘I“法拍房”要求一次性付款。而且從過(guò)去法院拍賣的房產(chǎn)來(lái)看，往往面積較大，對(duì)于首次剛需置業(yè)來(lái)說(shuō)，一次性付款的壓力較大。

若是要準(zhǔn)備買這樣的房子，必須檢查對(duì)方的房產(chǎn)證等法律證件，然后去法院和房管局咨詢這樣的房子是不是已經(jīng)可以交易，同時(shí)需要特別注意的是別押自己的身份證復(fù)印件等。

這種被法院強(qiáng)制查封過(guò)的房子，在案件沒(méi)有進(jìn)行審理和處理之前，也不會(huì)解除查封狀態(tài)，自然也不能上市交易，購(gòu)房者若是遇到了這樣的房源，可以找賣方索要房產(chǎn)證等房產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件，然后親自去法院和房管局等部門進(jìn)行咨詢，看這樣的房子是否可以交易，交易是不是有什么條件限制，確認(rèn)無(wú)誤之后方可進(jìn)行接下來(lái)的購(gòu)房流程。

法拍房能買嗎?具有安全性嗎2

大家都知道新房、二手房，但卻鮮有人知總房?jī)r(jià)便宜的法拍房。

法拍房，簡(jiǎn)而言之就是法院拍賣的房子。

其產(chǎn)生有三種情況：

（1）因債權(quán)糾紛無(wú)力償還被拍賣的房

（2）因罰沒(méi)收的資產(chǎn)

（3）無(wú)主資產(chǎn)被國(guó)家收回拍賣

近幾年，法拍房由于低于市場(chǎng)價(jià)的70%-80%，吸引不少人來(lái)?yè)炻?018年12月，成都市民劉正坤在拍下一套123萬(wàn)的法拍房。房子產(chǎn)權(quán)40年，但他沒(méi)想到房子已經(jīng)被原房主出租了40年，目前劉正坤拿這些租客也沒(méi)辦法，哭暈在廁所。

冤不冤？本想撿個(gè)大便宜卻吃了啞巴虧，好在有法律做后盾。

律師出招，劉正坤應(yīng)當(dāng)自己或委托專業(yè)的法律人員進(jìn)行取證，通過(guò)訴訟程序排除房屋使用障礙，以維護(hù)自身的權(quán)利。

現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)楦鞣N原因被法院查封的房產(chǎn)不在少數(shù)。經(jīng)查詢江蘇省司法拍賣網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，目前南京拍賣/變賣的法拍房共有10723套，最近30天在拍賣的就有25套。

該網(wǎng)站涵蓋了江蘇省內(nèi)各個(gè)法院參與競(jìng)拍的房產(chǎn)，買房者可先選擇區(qū)域再挑選房產(chǎn)。

拍賣房源從四十多萬(wàn)到數(shù)千萬(wàn)元不等，房源位置從主城區(qū)新街口商圈到六合都有涉及。

法拍房大多不需購(gòu)房資格 但這幾個(gè)城市例外

很多城市對(duì)法拍房的購(gòu)房資格不做限制，即沒(méi)有購(gòu)房資格也可以買，但以下幾個(gè)城市例外：

2017年6月份，在江蘇省高級(jí)人民法院辦公室5月31日簽發(fā)的文件中，規(guī)定：司法拍賣房產(chǎn)不受地方政府限購(gòu)政策影響。

但南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室6月7日簽發(fā)的文件中，明確：因司法拍賣取得的房產(chǎn)，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行。

南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室則認(rèn)為，法拍房與市場(chǎng)中的自主買賣沒(méi)有區(qū)別，因此應(yīng)當(dāng)納入限購(gòu)范圍。

法拍房風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

法拍房雖好，但不可盲目購(gòu)買，法拍房背后的風(fēng)險(xiǎn)不可不重視，少一不小心就掉入“坑”中。

稅、費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)多

在法拍房的公告上關(guān)于稅、費(fèi)有兩種介紹：第一種，“買賣雙方所產(chǎn)生的稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)”，這種情形占90%以上；第二種則是“所涉及到的稅、費(fèi)按照法律規(guī)定承擔(dān)”。

第二種情形比較公平、合理，但在拍賣公告中只占不到10%，按照稅法和相關(guān)的法律規(guī)定，該賣家（被執(zhí)行人）承擔(dān)的就是賣家承擔(dān)，該買家承擔(dān)就是買家承擔(dān)。在房屋交易實(shí)踐中，賣家所承擔(dān)的稅費(fèi)往往大于買家承擔(dān)的部分，兩者比例約為7：3。

明顯合理的第二種，為何法院棄而不用？業(yè)內(nèi)人士解釋稱，若直接讓賣家即被執(zhí)行人承擔(dān)，被執(zhí)行人可能因?yàn)闆](méi)有錢或者抗拒，導(dǎo)致拍賣工作無(wú)法順利進(jìn)行下去。

不管稅是賣家承擔(dān)還是買家承擔(dān)，在房子過(guò)戶之前，都需要買受人先行墊付，繳清全部稅費(fèi)后才能完成過(guò)戶、拿到房產(chǎn)證。如果房屋土地是劃撥土地，則會(huì)額外多出一筆土地出讓金，而這些信息在拍賣之前，難以從拍賣公告中獲取，競(jìng)買人也難以了解到；如果房子登記在公司名下，則可能出現(xiàn)天價(jià)稅費(fèi)。

解決辦法：

（1）前期做好房子的土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和稅費(fèi)情況。

（2）可到房屋土地所在地的房產(chǎn)交易中心的登記和稅務(wù)窗口進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

（3）花錢找機(jī)構(gòu)做調(diào)查。最后一個(gè)辦法是最省心，最全面的，因服務(wù)機(jī)構(gòu)大多有渠道和關(guān)系去做詳細(xì)的調(diào)查?？梢宰鰹橐粋€(gè)參考。

房屋背景不詳

房子的年限。 目前住宅產(chǎn)權(quán)的最長(zhǎng)年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)僅剩下50年或更短時(shí)間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。

房屋的占有狀況。 拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執(zhí)行人居住、還是涉案?jìng)鶛?quán)人或者案外人居??？以《123萬(wàn)買套40年產(chǎn)權(quán)法拍房，40年內(nèi)都無(wú)法住？》為例，則屬于案外人居住的情況。

“每種情況對(duì)應(yīng)的處置方法不一樣，這是一個(gè)專業(yè)的技術(shù)活，很多市民不具備處置能力，往往采取過(guò)激的手段，就容易觸碰法律紅線?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，法院對(duì)拍賣房是否負(fù)責(zé)清場(chǎng)，取決于房屋拍賣公告的規(guī)定，有的法院在執(zhí)行中，要負(fù)責(zé)清場(chǎng)并交付，而不少法院只負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，并不負(fù)責(zé)房屋清場(chǎng)交付。

房子是否結(jié)清工程款等。 房子是否結(jié)清了一些工程款和工人工資等，這種情況在獨(dú)棟別墅中比較容易出現(xiàn)，這些費(fèi)用在房屋拍賣后屬于優(yōu)先受償?shù)馁M(fèi)用，可能存在房屋受滋擾的情況。

房屋的裝修狀況。 有的拍賣是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，“有的房屋是紅木裝修的，這種價(jià)值昂貴，可能引發(fā)新的糾紛。”

解決辦法：

首先可以通過(guò)權(quán)威的房產(chǎn)網(wǎng)站查詢小區(qū)信息，其次可以去小區(qū)物業(yè)了解占用情況。二外還需要和法院明確是否包括裝修。對(duì)于是否有工程欠款，則需要花錢找機(jī)構(gòu)做調(diào)查。因服務(wù)機(jī)構(gòu)大多有渠道和關(guān)系去做詳細(xì)的調(diào)查。

如果不能付全款 會(huì)損失保證金

這里的全款比較急迫，在拍賣成交后，7到15天左右就需要將尾款全部付到，否則視為放棄。

目前雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)司法拍賣提供貸款，但相對(duì)還是比較麻煩。拍賣房產(chǎn)前，一定要做好完全準(zhǔn)備。拍賣成功后，如果不能按時(shí)付尾款，競(jìng)買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

解決辦法：

可找司法拍賣服務(wù)機(jī)構(gòu)提供墊資，拍賣成功房本到手后，在做現(xiàn)房抵押還款。

貸款問(wèn)題

購(gòu)買法拍房的群體一般有兩種形式：

A：剛需一族

B：投資一族

不管是剛需還是投資，都關(guān)心能否貸款以及能貸多少的問(wèn)題。如果房源標(biāo)題未標(biāo)注可貸款，頁(yè)面也沒(méi)有一鍵貸款申請(qǐng)的入口，您可自行聯(lián)系熟悉的銀行確認(rèn)是否可以貸款哦。

解決辦法：

這里還是建議大家找專業(yè)的司法拍賣服務(wù)機(jī)構(gòu)，甚至是銀行的人員來(lái)給你做資金方案。

了解了風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，懂得了如何規(guī)避，就可以等著撿漏了，你會(huì)買法拍房嗎？

法拍房能買嗎?具有安全性嗎3

在深圳，能夠買下一套屬于自己的房子，原本是一件非常值得慶賀的事情。但市民陽(yáng)女士即便手握寫(xiě)有自己名字的房產(chǎn)證，卻一點(diǎn)也高興不起來(lái)。今年，剛剛接觸到法拍房不久的陽(yáng)女士，抱著試試看的心態(tài)，購(gòu)買了一套法拍房。但正是這套法拍房，讓陽(yáng)女士近半年來(lái)，一直在經(jīng)歷著收不到房子的困擾。

“深漂”圖便宜買下法拍房 5個(gè)月仍無(wú)法入住

法院的競(jìng)買公告中提到，該拍賣的房子與隔壁另一套房是打通使用。然而辦完手續(xù)、取得該房產(chǎn)所有權(quán)，想去砌墻恢復(fù)房屋原始結(jié)構(gòu)的陽(yáng)女士才發(fā)現(xiàn)，事情并非當(dāng)初講的'“砌堵墻”那么簡(jiǎn)單。她拍完才知道，里面住了一個(gè)人，跟業(yè)主是親戚關(guān)系，沒(méi)有任何租約在手。協(xié)商時(shí)，對(duì)方甚至開(kāi)口索要30萬(wàn)才搬離。

之后，陽(yáng)女士和該住戶經(jīng)過(guò)幾輪溝通無(wú)果后，就趁住戶不在家，直接找來(lái)了幫其收房的團(tuán)隊(duì)和開(kāi)鎖公司，砸掉了房門。

陽(yáng)女士說(shuō)，自己砸的是自己家的門，實(shí)屬被逼無(wú)奈。沒(méi)想到第二天對(duì)方就叫人把墻封起來(lái)了，陽(yáng)女士報(bào)警拆墻，民警表示無(wú)權(quán)拆墻。法院出具了強(qiáng)行清退通知書(shū)，但是這個(gè)通知書(shū)已經(jīng)被對(duì)方撕掉了。

記者跟隨陽(yáng)女士來(lái)到她的房子所在處，嘗試敲門聯(lián)系里面的住戶，但該住戶開(kāi)門后并未作出任何回應(yīng)。如今，距離拍下房子已經(jīng)過(guò)去了5個(gè)月，這5個(gè)月陽(yáng)女士消耗了大量時(shí)間和精力，但還是沒(méi)能如愿住進(jìn)自己的房子。近一年，由于深圳樓市下行，5個(gè)月前陽(yáng)女士以最高應(yīng)價(jià)286萬(wàn)元競(jìng)得的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)上同戶型價(jià)格已經(jīng)降到了275萬(wàn)元左右，這讓她悔不當(dāng)初。

廣東東方金源律師事務(wù)所律師金鑫表示，如果強(qiáng)住在里面的人沒(méi)有合法依據(jù)或合法租賃合同等，最好的方法是請(qǐng)求人民法院的執(zhí)行局進(jìn)行強(qiáng)制性清場(chǎng)，執(zhí)行局有義務(wù)進(jìn)行強(qiáng)制性清場(chǎng)。

法拍房危機(jī)四伏 低廉房?jī)r(jià)后面的“陷阱”是撿漏還是巨坑？

事實(shí)上，像陽(yáng)女士這樣的案例不在少數(shù)，買法拍房的一個(gè)主要理由就是便宜，對(duì)于資金不夠的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，非常有吸引力，但低廉房?jī)r(jià)后面的“陷阱”卻不少，一不留神就容易“進(jìn)坑”。

記者以債權(quán)人的身份了解到，在法拍市場(chǎng)上有些專門的團(tuán)隊(duì)，他們利用從偏遠(yuǎn)地區(qū)買來(lái)的身份證等信息參與房產(chǎn)拍賣，之后這些團(tuán)隊(duì)通過(guò)系列操作，將房子的拍賣價(jià)格提高，然后坐等收利。

深圳某疑似不法中介人員：你暫時(shí)拿出20萬(wàn)來(lái)，進(jìn)行這個(gè)房子的競(jìng)拍，最終目的是把價(jià)格抬高，當(dāng)抬到一定程度的時(shí)候，一位姓李的先生買了、悔拍了，這20萬(wàn)法院會(huì)進(jìn)行沒(méi)收，沒(méi)收的這個(gè)錢就用來(lái)充抵你之前的債務(wù)，就是幫你還債，只是把20萬(wàn)從你左邊的口袋放到右邊而已，但這個(gè)的最大作用就是花最小的成本，讓你的房子不至于被低價(jià)拍走。

有時(shí)這類機(jī)構(gòu)會(huì)安排一個(gè)債權(quán)人或者所謂租客，與其簽訂借款協(xié)議、20年租約等文件，形成債權(quán)關(guān)系，賺取額外的收益。

而記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這一系列的操作收費(fèi)并不便宜。該中介告訴記者，如果全程委托他們處理，入住該法拍房的個(gè)人日常費(fèi)用需要按天計(jì)算，同時(shí)要根據(jù)房屋的整體難易程度來(lái)決定最終的收費(fèi)。

深圳某疑似不法中介人員：正常的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是抽取10%到20%，如果你的房屋有特別復(fù)雜的情況或外界因素，導(dǎo)致房子不能進(jìn)行順利拍賣，但是在我們的幫助下不僅成功拍賣，甚至拍到了高價(jià)的話，我們的費(fèi)用一般會(huì)提升到30%-50%。

廣東東方金源律師事務(wù)所律師金鑫：如果這個(gè)租約是在抵押登記之前簽訂的，它可以對(duì)抗買受人，所謂“買賣不破租賃”。但是如果是抵押權(quán)登記之后，原來(lái)的租約不能說(shuō)它無(wú)效，在原來(lái)的業(yè)主和租客之間，他們繼續(xù)承擔(dān)各自的法律責(zé)任和權(quán)利義務(wù)，但是作為買受人而言，不受到租約的約束。

全國(guó)法拍房數(shù)量激增 深圳部分房源起拍價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)

在當(dāng)前金融業(yè)去杠桿的大環(huán)境下，法院、銀行和處理不良資產(chǎn)的企業(yè)都在加快對(duì)不良資產(chǎn)的處理速度，因此，今年以來(lái)在拍賣網(wǎng)上掛牌待售的法拍房數(shù)量呈現(xiàn)出了逐漸增加的趨勢(shì)。

阿里拍賣平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)內(nèi)4個(gè)購(gòu)房一線熱門城市中，廣州的住宅法拍房掛牌數(shù)量最多，超過(guò)1.6萬(wàn)套，北京、深圳和上海依次緊隨其后，住宅法拍房的掛牌量在8千套至1萬(wàn)套左右。從事法拍房輔拍工作多年的曾小路告訴記者，今年是他從業(yè)以來(lái)業(yè)務(wù)量最多的一年，客戶的咨詢量比去年同期增長(zhǎng)了兩倍以上，今年成交的數(shù)量也翻了倍。

記者在某拍賣平臺(tái)搜索了深圳多套近期拍賣的法拍房后發(fā)現(xiàn)，這些法拍房整體上并沒(méi)有明顯折價(jià)。比如12月11日開(kāi)拍的位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的潤(rùn)恒尚園項(xiàng)目房源，面積95.2平方米，總價(jià)為665.6萬(wàn)元，折合單價(jià)約6.99萬(wàn)元/平方米。而該項(xiàng)目同等房源的參考價(jià)為6.47萬(wàn)元/平方米。再如剛剛流拍的福田區(qū)坳嘉鑫陽(yáng)光雅居項(xiàng)目房源，面積40.1平方米，總價(jià)約356萬(wàn)元，折合單價(jià)8.88萬(wàn)元/平方米，該價(jià)格甚至比官方的二手房參考價(jià)（7.92萬(wàn)元/平方米）還要高出不少。

深圳某法拍輔拍機(jī)構(gòu)工作人員劉燕：之前法拍房在市場(chǎng)價(jià)的7.5折到8折之間，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)大了一些，大概能拍到市場(chǎng)價(jià)的8折到8.5折，小面積的學(xué)位房?jī)r(jià)錢會(huì)接近市場(chǎng)價(jià)，甚至?xí)^(guò)市場(chǎng)價(jià)。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。何矣X(jué)得上升的主要原因是供需關(guān)系的作用，它的表現(xiàn)就是價(jià)格上升。

劉燕從事法拍房輔拍的工作將近三年，她表示，隨著法拍房被越來(lái)越多人熟知，他們交易的法拍房的數(shù)量也不斷增加。但經(jīng)她交易的法拍房，將近一半的房源都出現(xiàn)過(guò)糾紛問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者購(gòu)買法拍房，首先在參與競(jìng)拍前需要了解自己的購(gòu)房資質(zhì)，其次還要與銀行聯(lián)系，提前了解清楚自己的貸款情況，確保后續(xù)資金能到位。此外還需要對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地屬性、是否住人、稅費(fèi)等情況做盡職調(diào)查。

廣東東方金源律師事務(wù)所律師金鑫：不同法院的法拍方法略有不同，特別是涉及到稅費(fèi)的問(wèn)題。一些法院的政策是所有稅費(fèi)都由買受者承擔(dān)，比如企業(yè)名下的住宅要交土地增值稅，而且要按照最高60%的比例交，打個(gè)比方，100萬(wàn)成本的房子賣到了500萬(wàn)，那么就有400萬(wàn)是盈利，需要按照最高60%的比例交稅費(fèi)。

阿里拍賣中的房產(chǎn)拍賣靠譜么？

阿里的資產(chǎn)拍賣屬于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，其中的房產(chǎn)拍賣是靠譜的。司法拍賣時(shí)人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣與出價(jià)最高的競(jìng)買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。

阿里的司法拍賣的拍賣尾款請(qǐng)?jiān)诜ㄔ阂?guī)定的時(shí)間內(nèi)繳清，可通過(guò)法院在競(jìng)買公告中的說(shuō)明直接線下轉(zhuǎn)賬到法院銀行賬戶，也可通過(guò)淘寶訂單支付。

擴(kuò)展資料：

司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購(gòu)。限購(gòu)城市如下： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策；

嘉興地區(qū)外地戶口需遵循當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策； 因各地政策會(huì)變化或出現(xiàn)特殊情況，請(qǐng)?jiān)诟?jìng)拍前咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值扔嘘P(guān)部門，并以其相關(guān)政策為準(zhǔn)。司法拍賣房產(chǎn)部分是支持貸款的，貸款類型均為商業(yè)貸款，暫不支持公積金貸款。

參考資料來(lái)源：淘寶網(wǎng)——司法拍賣

阿里拍賣的法院拍賣房產(chǎn)能買嗎

能買。

阿里的資產(chǎn)拍賣屬于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，其中的房產(chǎn)拍賣是靠譜的。司法拍賣時(shí)人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣與出價(jià)最高的競(jìng)買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。

阿里的司法拍賣的拍賣尾款請(qǐng)?jiān)诜ㄔ阂?guī)定的時(shí)間內(nèi)繳清，可通過(guò)法院在競(jìng)買公告中的說(shuō)明直接線下轉(zhuǎn)賬到法院銀行賬戶，也可通過(guò)淘寶訂單支付。

擴(kuò)展資料：

在購(gòu)買法拍房之前需要了解清楚的事項(xiàng)有：

1、 稅費(fèi)問(wèn)題

常規(guī)支付稅費(fèi)有兩種方式：一是法院規(guī)定買方和被處置方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，一般要求買受人先墊付被處置人部分的稅費(fèi)，而后憑借發(fā)票去法院的財(cái)務(wù)處報(bào)銷。二是買方需要承擔(dān)買賣雙方的稅費(fèi)。阿里拍賣平臺(tái)提醒大家需注意，有些法拍房的原房主如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，那么就會(huì)存在二次過(guò)戶情況，相關(guān)稅費(fèi)錢款將會(huì)大幅度提升。

2、 水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)問(wèn)題

此部分的費(fèi)用一般都需要買受人來(lái)承擔(dān)，有些案件處理時(shí)間較長(zhǎng)，被處置方可能拖欠了一大筆錢款，競(jìng)買者需要在競(jìng)拍之前了解清楚房屋情況。

參考資料來(lái)源：淘寶網(wǎng)—司法拍賣

阿里拍賣司法拍賣房產(chǎn)能買嗎的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于阿里拍賣司法拍賣房產(chǎn)注意事項(xiàng)、阿里拍賣司法拍賣房產(chǎn)能買嗎的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。