本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅計稅依據(jù)包含土地價款嗎，以及房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括地價嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括土地價值嗎
• 2、房產(chǎn)稅計算原值包括地價嗎?
• 3、在計算繳納房產(chǎn)稅時是否包含地價款
• 4、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中是否包括土地的價值？

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括土地價值嗎

一、正面回答

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)不包括土地價值。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包括：

1、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有從價計征和從租計征兩種。所謂從價計征，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納；所謂從租計征，是指以房產(chǎn)租金收入計算繳納；

2、稅率中國目前房地產(chǎn)稅采用比例稅率，主要有兩種稅率：一是按價格征收，稅率為1、2％；二是按租賃征收，稅率為12％。

二、分析

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

三、房產(chǎn)稅計稅的依據(jù)

1、對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。其中，房產(chǎn)的計稅余值是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。房產(chǎn)原值是企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價；

2、對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計算原值包括地價嗎?

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號） 對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。 對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

在計算繳納房產(chǎn)稅時是否包含地價款

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件規(guī)定：“三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中是否包括土地的價值？

1、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中是不包括土地的價值的。

2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有：

（1）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有從價計征和從租計征兩種。所謂“從價計征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納；所謂“從租計征”，是指以房產(chǎn)租金收入計算繳納。

（2）稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。

3、應(yīng)納稅額的計算：

（1）從價計征的計算：

從價計征的計算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來計算征收房產(chǎn)稅。其計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%

（2）從租計征的計算：

從租計征的計算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來計算征收房產(chǎn)稅。其計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

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