今天給各位分享房產稅企業(yè)稅收的征管問題與建議的知識，其中也會對房地產業(yè)稅收征管建議進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產中介稅種如何征收？房產稅的征收范圍和標準是什么？
• 2、房產稅征收問題
• 3、老師您好?。≌垎栆幌玛P于房產稅稅制有什么見解嗎？

房產中介稅種如何征收？房產稅的征收范圍和標準是什么？

很多朋友都會把房產買賣的事情托付給房產中介來辦理，不過房產中介也只是負責一部分，有些事情還是需要自己去辦理的，比如房產行業(yè)的稅費繳納就建議大家是自己去辦理，如果大家不知道稅費收取的情況，可以詢問中介，也可以通過本文來了解。

很多朋友都會把房產買賣的事情托付給房產中介來辦理，不過房產中介也只是負責一部分，有些事情還是需要自己去辦理的，比如房產行業(yè)的稅費繳納就建議大家是自己去辦理，如果大家不知道稅費收取的情況，可以詢問中介，也可以通過本文來了解，那房產中介稅種如何征收？房產稅的征收范圍和標準是什么？

房產中介稅種如何征收？

1、樓市調控新國五條內容發(fā)布，出售自有住房，個稅按20％計征樓市調控。中國政府網(wǎng)昨天發(fā)布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》（即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”）證實，此前樓市關于調控緊縮的傳聞并非空穴來風?！靶聡鍡l”中不僅要求提高二套房貸首付比例，還特別強調，出售自有住房所得須繳20％的個稅。

2、房產稅的稅率：按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2％；從租計征的稅率為12％。

3、房產稅的計稅依據(jù)：房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。

凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

房產稅的征收范圍和標準是什么？

房屋房產稅的征收范圍稱房產稅課稅范圍，具體指開征房屋房產稅的地區(qū)。房屋房產稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產稅征收范圍。

1、房產稅征收范圍：房屋房產稅并不是對的房屋都征稅房產稅，而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經營性房屋征稅；房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權人征收的一種房屋財產稅，也是一種財產稅，那么就是直接稅；

2、房屋房產稅的征收標準：由于目前并無確定的征收標準，根據(jù)其他國家及試點城市的政策，大概的標準應該是從價計征或者房屋從租計征；房屋從價計征是按房屋房產的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產的租金收入計征。

以上就是房產中介稅種如何征收？房產稅的征收范圍和標準是什么的全部內容，房產中古街的稅費收取方式就是這里講到的這樣，大家在進行房產稅費繳納的時候也要多注意稅費的征收范圍以及征收標準，購房是一件比較重要的事情，希望大家都能花時間去了解用心去購買。

房產稅征收問題

1、房產稅問題：社會本矛盾，購房是老百姓的鋼性需求。但房子叫“商品房”。既然是商品，就該遵循商品本該具備的特性，買賣自由原則，買得起就買，買不起就不買。好比在商場里購物，總不能說東西貴就要求降價吧。除非把房子改名不叫“商品房”。但那樣分管城建和經濟口的官員又不愿意。他們也要考慮自己的仕途，比如上級領導來檢查工作，發(fā)現(xiàn)經濟發(fā)展緩慢、稅收不高，勢必會考慮下一任的地區(qū)長官是否該讓他連任。而對于房地產開發(fā)商，他們?yōu)榱隧憫脩酎h中央號召（要包括中部崛起），勢必到有發(fā)展前景或稅政傾斜度較大地區(qū)投資，一方面帶動經濟發(fā)展，但商人不是慈善家，都希望利潤最大化。所以，另一方面是為了賺大錢。起先政府用優(yōu)惠政策引導開發(fā)商來投資，等資金投放市場并進了地方財政，政府又一方面為了執(zhí)政地位、另一方面是為了給老百姓請命、出頭要求開發(fā)商降價，甚至出臺一些政策讓市場逼迫開發(fā)商降價。試問還會有多少開發(fā)商來投資？所以只能把“商品房”換個名。否則，貨幣戰(zhàn)爭將導致將來生產出“商品鹽”，你買不？

歸根結底，房價高是政府造成的，寸土寸金的低價也是政府定的。政府要發(fā)展一個區(qū)域，勢必會從財政撥款以修建很多配套設施，比如銀行、商場、醫(yī)院、學校、公交站點，甚至把很多行政部門設立在該區(qū)域內。屆時會有人群從很多周邊城市涌進該地區(qū)。如果我是開發(fā)商，我也會來投資。在生活便利的地塊修建住宅小區(qū)，價格絕不會低。沒人會在偏遠山區(qū)修單價過萬的小區(qū)吧！生活便利的地區(qū)必然是人多地少，但購房是剛性需求，這使開發(fā)商“有機可乘”。用“有機可乘”實有貶義，但任何商人都會如此。比如面對國與國之間的貿易時誰又不想把自己的國家的利潤最大化呢？我們堅決用戶黨的領導、支持黨發(fā)展經濟建設。但發(fā)展經濟建必然會帶來“高房價”。如果一個城市要向國際大都會靠齊，或者要申請直轄市，就要有經濟發(fā)展，同時稅收占絕對優(yōu)勢，但稅收也是從各個行業(yè)特別是房地產行業(yè)產生，所以政府也不想房價過低。針對這種情況，只能抑制房價快速增長，出臺房產稅似乎不大合適，那別人買房向國家交稅時政府為何不在購買環(huán)節(jié)予以制止（限購令），也是為稅收著想。這跟先用優(yōu)惠政策“引誘”開發(fā)商來投資，等企業(yè)繳稅后又要他們降價是一個理。

2、亮化工程和構建節(jié)約型社會也矛盾。歷屆地區(qū)行政長官都想在任期間使所管轄的區(qū)域在稅收上有所提高。一發(fā)展了經濟，二給自己升遷帶來籌碼，這很正常。但也不是別人所有好的經驗和管理自己用來也好。其他經濟發(fā)達的地區(qū)的電價也不完全是財政支出，稅收起了很大作用。稅收是哪來的，難道靠征收房產稅嗎？稅種越來越多，證明國庫沒了，很多錢在百姓手上。所謂“拉動內需”，就是把左手錢放到右手來。就汽車降價這一現(xiàn)象，先讓很多人買車，買了后又加收稅種，這跟老百姓買房時不制止，交稅后又加收房產稅是一個理。

3、為何公安、城管等部門在百姓心目中的形象不是很好，關鍵在管理。中部崛起政策很好，但不能把人堆積到中部，而是把人中的精英加以集中。很多外地人來務工，那么在衛(wèi)生、環(huán)保、治安、城管、住房、就業(yè)、社保、交通等方面也帶來麻煩，很不好管理。

4、治安案件中很多是外來人作案，因為外來人口中也有很多流竄犯。包括很多郊區(qū)拆遷后一夜爆富的小年輕，他們時常是黑皮、光頭、項鏈、休閑服、有的甚至是嗨衣嗨褲到中心城區(qū)做沙石霸、開課、吹嘛果、打沙。擾亂社會治安、影響自身和他人身體健康。其實最早中心城區(qū)的高級毒品并不產自本城區(qū)，而是從郊區(qū)流進。人多了，治安成了問題。很多人覺得警察腐敗，可我不這樣想，我尊敬他們，他們個個是好樣的。他們也是人，人都有精神底線，總不能讓每個警察都像少數(shù)勞模那樣累病吧。體力再強的運動員也有疲軟之時。有些大城市，警力配備完善，比如上海。聽說上海是全國破案率較高的城市之一。但人家對外來人口和車輛是如何管理的？計算一下，假比上海一天發(fā)10起治安案件，每個案件有2--3人負責，破案率能不高？而我們城市，發(fā)案率高，且每個警察負責好幾起案件，破案時間必然滯后，破到疲軟之時就會尋求治標不治本的破案手法（腐?。?，老百姓又說效率不高，慢作為，受賄等。為何會這樣，就是因為人多了、流竄的人更多。每年逢年過節(jié)，外地人都回老家了，我們的城市才最真實。

5、人多了，衛(wèi)生成了問題，餐館油煙、飯盒、地溝油、無證的私人食品作坊......很多是外地人搞出來的。大部分外地小商販在路邊擺攤設點、違章占道城管能不管嗎？他們僅為了一己私利不顧及衛(wèi)生、環(huán)保，遭到城管執(zhí)法，他們對城管印象好嗎？這叫城管局的行風評議怎么搞？說到餐飲，衛(wèi)生就不談了，都看得到。包括假冒一次性消毒的碗筷、地溝油、無證的小食品加工場不都是外地人搞的嗎？說句難聽點的話，自己家人吃飯還要外人做，請保姆??？而且請的很多事不環(huán)保、不健康的保姆。但話又說回來，我們城市有很多人大事做不來、小事不想做、愛面子、將排場，用好吃懶做。如果“自家人”勤勞點，外來人能有污染我們環(huán)境的渠道和空間嗎？相反，很多購房者都是外地人啊。我們?yōu)楹尉筒荒軜淞⒆约旱娘嬍称放疲y道這餐飲業(yè)真的很難、很丟面子？如果你們能堅持也可以像外地人那樣買房、買車。

6、人多了，就業(yè)也成問題。本城人很多都沒有崗位，還要安排外來人就業(yè)，甚至要求民營企業(yè)給他們買三金。政府甩包袱？錢從哪來，國家難，民營企業(yè)就不難？

7、人多了，汽車降價厲害。買車的人多了，尾氣排放多了。城市基礎設施建設永遠跟不上汽車產量和人流量，交很擁堵，省、市領導不會感受到堵，因為他們走到哪都有武警、公安開道。

8、總說貨幣升值、全民GTP如何如何好。其實是對外升值、對內貶值。貨幣是否增值只看物價。（每年都是8個壇子7個蓋，哪有問題蓋哪，治標不治本。）

老師您好?。≌垎栆幌玛P于房產稅稅制有什么見解嗎？

推進我國房地產稅制改革的思路

一、我國現(xiàn)行房地產稅制存在的問題

我國現(xiàn)行的房地產稅制，是在1994年稅制改革的基礎上逐步形成的。在現(xiàn)行的稅制中，房地產業(yè)領域涉及的稅項主要有營業(yè)稅、土地增值稅、房產稅、城市房地

產稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城鎮(zhèn)維護建設稅、固定資產方向調節(jié)稅等10多類。隨著經濟體制改革的深入以及

房地產市場的建立和發(fā)展，房地產稅制與經濟發(fā)展存在矛盾；同時，由于不同稅種出臺的時間不同，造成不同稅種之間的沖突。

1．稅種設置存在功能缺陷。我國現(xiàn)行房地產稅制構成的一個特點是，在房地產保有階段課稅少、稅負輕；而在流通領域則多個稅種同時課征。這相當于給了土地保

有者無息貸款，即只要土地未進入流通，就無須為土地的增值而納稅。這樣做實際上鼓勵了土地保有，助長了土地投機。

2．稅基狹窄，收入比重低，財政功能不強。我國現(xiàn)行房產稅稅制規(guī)

定，房產稅只在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。另一方面，現(xiàn)行稅制還把行政機關、人民團體、軍隊自用、財政撥付事業(yè)費的機構、個人居住用房等房產列為免

稅對象?，F(xiàn)行土地使用稅也排除了農村土地，僅限于對城鎮(zhèn)土地征稅。房地產稅范圍過窄，稅基偏小，限制了稅收聚財作用的發(fā)揮，也使得房地產稅收難以成為地方

政府的主體稅種。 3．內外兩套稅制有違

公平。實行內外有別的兩套稅制，不僅給稅收征管增加了難度和成本，還造成內外資企業(yè)競爭起點不同和不公平的稅收待遇，也造成了國家稅款的大量流失。

4．稅收立法層級低，稅權劃分不合理。1994年，我國開始實施分稅制，主要著眼于收入的劃分，對稅收管理權限在各級政府之間的劃分并未做出全面的規(guī)范，

稅法體系還沒有形成稅收立法、執(zhí)法和司法相互獨立、互相制約的機制。現(xiàn)行的內外資企業(yè)房地產稅，其法律依據(jù)是由國務院制定并以暫行條例的形式頒布實施，稅

收制度仍然停留在行政法規(guī)的層次上，級次較低。

5．租、稅、費體系混亂，稅收負擔偏重。租、稅、費三個經濟范疇，在理論上的區(qū)別十分明顯。但在實踐中，以稅代租、以費代稅、以稅代費、以費擠稅的現(xiàn)象非

常普遍，限制和削弱了稅收的宏觀調控功能。目前，我國涉及房地產開發(fā)、銷售全過程的13種稅，約占建設成本的9%；而各類規(guī)費卻占到了41%，各種收費增

大了房地產的開發(fā)成本。 二、房地產稅制改革的總體思路

房地產稅制體系改革的總體原則是：統(tǒng)一內外資企業(yè)的房產稅，簡化稅制；擴大稅基，公平稅負；對于房地產相關收費將“取消一批、保留一批、轉移一批、轉為稅

收一批”。即，對現(xiàn)行的涉及房地產方面的稅種進行整合，取消一些不適應經濟發(fā)展的稅種，合并稅基重疊或有緊密關聯(lián)的稅種，將開發(fā)、交易環(huán)節(jié)過重的稅收負擔

后移到房產保有階段。建立一個以土地年租金為基礎、物業(yè)稅為先導、其他房地產稅費為輔助的科學合理的房地產租、稅、費體系。同時，提升房地產稅收的立法層

次，并適度分權，建立和完善房地產估價制度等稅制改革的配套措施，促進我國房地產市場持續(xù)、健康、有序地發(fā)展。 三、房地產稅制改革的具體構想

1．開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。我國物業(yè)稅的基本框架可如下設計：一是將現(xiàn)行房地產保有環(huán)節(jié)的房產稅和城市房地產稅合并，對土地、房產開征統(tǒng)一的物業(yè)稅。二是

統(tǒng)一內外稅制。納稅人為內外資企業(yè)單位、經濟組織和個人。三是以經過評估的土地使用權和房產的市場價值，作為物業(yè)稅的計稅依據(jù)，使得物業(yè)稅和評估緊密聯(lián)系

起來。四是考慮到我國地域遼闊，經濟發(fā)展極不平衡，全國不宜采用統(tǒng)一稅率，且稅率不宜過高。稅率可在全國范圍內設立一個彈性控制區(qū)間，各地區(qū)可按照自身社

會經濟發(fā)展的水平、納稅人的支付能力以及地方政府年度預算等情況，在許可的彈性區(qū)間內選擇適用的稅率。

2．正確處理稅、租、費的三者關系，切實做到正稅、明租、少費。正稅，是要同我國新一輪稅制改革相適應，考慮房地產交易的全過程，建立一個有利于房地產市

場健康發(fā)展的房地產稅收體系，使房地產稅收既能達到一定的收入規(guī)模，又能有效地發(fā)揮宏觀調控作用，促進房地產資源的合理利用。明租，是要設立地租。如果不

對土地使用者收取地租，就等于否定了國家對土地的所有權。同時，要將原來的土地批租制改為土地年租制，由一次性收取幾十年土地出讓金改為每年收取一次土地

年租金（土地使用費）。少費，是要盡量少用費的形式，嚴格區(qū)分各種費的類型，正確制定各種費的標準，嚴禁以費代稅和亂收費現(xiàn)象。

3．完善配套改革措施。一是適當下放稅政管理權限。在統(tǒng)一稅政的前提下，賦予地方一定的稅制管理權限。如中央只負責制定該稅種的基本稅法，而將其實施辦

法、稅目稅率調整、稅收減免的執(zhí)行及其征收管理等權限賦予地方。這不僅有利于維護中央的稅制統(tǒng)一，而且有利于各地根據(jù)自身的實際情況靈活處理稅收問題，充

分調動地方政府的積極性。二是完善財產登記和房地產價格評估制度。三是清理整頓現(xiàn)有收費項目。對現(xiàn)行的政府基金、收費進行清理，即取消不合理、不合法的收

費，按照受益原則，保留一部分有償服務、經營性收費和少量必要的行政事業(yè)性收費，將屬于地價的收費歸入地價中，把一部分具有稅收性質的收費轉為稅收。四是

注意房地產稅制改革與其他稅種、稅制之間關系的協(xié)調。房地產稅制的變動，將關系到有關房地產業(yè)的多項稅收和收費，甚至還牽涉到個人所得稅。因此，改革房地

產稅制必須綜合考慮，要把該項改革和整體稅制完善結合起來，處理好相關稅種之間的關系。

房產稅企業(yè)稅收的征管問題與建議的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于房地產業(yè)稅收征管建議、房產稅企業(yè)稅收的征管問題與建議的信息別忘了在本站進行查找喔。