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房產(chǎn)稅新政策消息2022(房產(chǎn)稅新政策消息2022深圳)

小程序開發(fā)2年前 (2023-01-03)1198

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本文目錄一覽:

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022

【法律分析】

對個人購買家庭唯一住房,家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

2022房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、 房產(chǎn)稅征收 標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況: (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率 采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。 房產(chǎn)稅 應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為: (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值乘(1-10%或30%)乘稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入乘稅率(12%) 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。 二、房產(chǎn)稅的征收范圍是什么 征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種 財產(chǎn)稅 。 1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋; 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋; 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 減免稅規(guī)定:下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅: 1、國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn); 2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn); 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn); 4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn); 5、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn); 6、納稅人納稅確有困難的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局批準(zhǔn),可給予一定期限減征或免征。 7、微利企業(yè)和虧損企業(yè),可以定期免稅; 8、在基建工地建造的為工地服務(wù)的各種臨時性房屋,在施工期間可以免稅; 9、房屋大修停用半年以上的,在大修期間可以免稅; 10、企業(yè)停產(chǎn)、撤銷以后,其房產(chǎn)閑置不用的,可以暫免征稅。除了上述規(guī)定之外,納稅人納稅確有困難的,可以由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按照各自使用的部分劃分,分別繳納或者免納房產(chǎn)稅。 免稅單位出租的房產(chǎn)和非本單位業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒有在我國全國范圍內(nèi)開征,僅僅是在一些試點城市開始征收房產(chǎn)稅。在具體的征收標(biāo)準(zhǔn)上,要區(qū)分是從價計征還是從租計征,分別對應(yīng)的就是房屋的買賣和房屋的租賃。當(dāng)然一些特殊房產(chǎn),也是可以免交納房產(chǎn)稅。

2022年契稅收費標(biāo)準(zhǔn)

2022年契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?

1、房契稅2021年收費標(biāo)準(zhǔn)一:根據(jù)《中華人民共和國契稅法》,商品房契稅2021年收費標(biāo)準(zhǔn)是3%—5%。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定,對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話,還會給予免征或者減征。

2、房契稅2021年收費標(biāo)準(zhǔn)二:對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

房產(chǎn)交易有哪些注意事項?

1、核實賣方資格我們在購買二手房時如果選擇中介機構(gòu),那么一定要選擇正規(guī)的、信譽度較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》。如果為個人房源,我們首先要核實對方身份證信息,然后核對賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致,如果該房屋衛(wèi)夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)取得雙方同意,如果存在繼承、離婚、接受贈與等未登記情況的,應(yīng)要求賣方先行完善登記,切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。

2、核查二手房的權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C構(gòu)核對房屋的權(quán)屬狀況,確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權(quán)證,明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書,這樣的二手房就存在很大的風(fēng)險,我們要謹(jǐn)慎購買。

3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題這里我們首先要明確兩點,房屋是否存在抵押等情形,買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形,如存在,我們一定不要購買,等這些都得到解決再說;第二明確房屋是否存在租賃的情形,如果房屋處于出租的狀況,必須等到租賃合同期滿后才能購買。

契稅2022年最新政策是什么?

1、根據(jù)《契稅法》、二、三條,在轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納3%-5%的契稅。而按眼下的政策買房,契稅稅率多在1%-3%。一時間,“房價要漲,契稅要漲,買房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳。

2、另外,契稅法按照稅制平移的原則,將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確,規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

3、此前,契稅法草案授權(quán)國務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形,但未明確具體范圍,契稅法細(xì)化了這一授權(quán)條款,進(jìn)一步明確了關(guān)于減免征稅情形的范圍,規(guī)定國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可免征或減征契稅,報人民代表大會常務(wù)委員會備案。

房產(chǎn)稅費包含哪些種類?

1、房產(chǎn)稅費包含土地稅,繳納房屋買賣利潤的1%.出售房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上包含五年的,可以享受免土地稅的優(yōu)惠政策。

2、房產(chǎn)稅費包含營業(yè)稅,繳納房屋買賣利潤的5.5%.出售房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上包含五年的,可以享受免營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。

3、房產(chǎn)稅費包含個人所得稅,房屋買賣利潤的1%比例做為稅收收入,出售房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上包含五年的,可以享受免個人所得稅的優(yōu)惠政策。

4、房產(chǎn)稅費包含契稅,房屋成交總價的1%至3%繳納,房屋面積在90平米以上與140平米之間的收取1.5%的比例,房屋面積在90平米以下的收取1%的比例,房屋面積在140平米以上的收取3%的比例,契稅是國家稅收的主要來源,所以沒有什么優(yōu)惠,幾年來為了鼓勵創(chuàng)業(yè),以房產(chǎn)作為抵押貸款全資經(jīng)營的企業(yè),可以享受契稅的優(yōu)惠。

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2022房產(chǎn)稅最新政策

房產(chǎn)稅的征收有嚴(yán)格的范圍、對象和標(biāo)準(zhǔn),同時在征收期限上面也是有規(guī)定的。當(dāng)然,就目前而言,我國僅僅是在部分地區(qū)開始試點征收房產(chǎn)稅,并沒有在全國范圍內(nèi)開始進(jìn)行征收。而當(dāng)前主要的試點城市就包括杭州、上海和重慶。而這個房產(chǎn)稅的征收自然是以房屋作為征收對象,不管是對房屋進(jìn)行交易還是需要進(jìn)行租賃,其實都是要征收房產(chǎn)稅的,但因為情況的不同,那么具體的征收稅率也不一樣。

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