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本文目錄一覽：

• 1、從租計征房產稅怎么算
• 2、從價計征房產稅怎么算
• 3、從租計征房產稅稅率

從租計征房產稅怎么算

從租房產稅的計算方式包括以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為年應納稅額等于房產原值乘（1減30%）乘1.2%；

2、第二種按租金收入計算，其計算公式為年應納稅額等于年租金收入乘適用稅率（l2%）。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

下列房產免納房產稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產；

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

4、個人所有非營業(yè)使用的房產；

5、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產。

納稅時間的判定具體如下

1、納稅人將原有房產用于生產經(jīng)營，從生產經(jīng)營之月起，繳納房產稅；

2、納稅人自行新建房屋用于生產經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅；

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

4、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7、房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

法律依據(jù)

《房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

從價計征房產稅怎么算

法律分析：1、從價計征。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計征。從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經(jīng)營，從生產經(jīng)營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

從租計征房產稅稅率

房產稅從租征收稅率為12%。房產稅的征收方式主要是從價征收和從租征收，計稅依據(jù)則是租金收入和房產余值。 從租征收，計算公式為應納稅額=租金收入×12%。 從價征收，計算公式為應納稅額=應稅房產原值× (1-扣除比例)×年稅率1.2%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》

第六條 凡從事生產、經(jīng)營，實行獨立經(jīng)濟核算，并經(jīng)工商行政管理部門批準開業(yè)的納稅人，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內，向當?shù)囟悇諜C關申報辦理稅務登記。其他有納稅義務的單位和個人，除按照稅務機關規(guī)定不需辦理稅務登記者外，應當在按照稅收法規(guī)的規(guī)定成為法定納稅人之日起三十日內，向當?shù)囟悇諜C關申報辦理稅務登記。

第八條 納稅人申報辦理稅務登記，應提出申請登記報告和有關批準文件，同時提供有關證件。主管稅務機關對前款報告、文件、證件審核后，予以登記，發(fā)給稅務登記證。稅務登記證只限納稅人使用，不得轉借或轉讓。稅務登記的內容包括：納稅人名稱、地址、所有制形式、隸屬關系、經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍以及其它有關事項。

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