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本文目錄一覽：

• 1、2022年房產稅試點的15個城市
• 2、2022年房產稅試點的7個城市
• 3、2022年房產稅新政策出臺

2022年房產稅試點的15個城市

2022年房產稅試點城市名單具體如下：一、上海據(jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據(jù)，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產稅。二、重慶重慶主城9區(qū)內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產稅，其稅率為0.5%－1.2%。重慶市房產稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：個人擁有的獨棟商品住宅。個人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%。三、第二批試點城市名單國務院近日批轉的國家發(fā)展改革委《關于2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房產稅試點城市范圍。地產業(yè)內分析預測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單。受訪專家認為，當前的改革方案還有待進一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對小產權房課稅。

2022年房產稅試點的7個城市

產稅的六個試點城市是陜西、寧夏、廈門、北京、上海和重慶。據(jù)了解，之后上海、重慶開始開征房產稅，其中上海房產稅試點范圍為本市行政區(qū)域，征收對象為試點范圍內本市戶籍居民家庭在上海新購兩套及以上住房。新購住房包括二手存量房和新建商品房，征收對象也包括試點范圍內非本市戶籍居民購買的新房。

但家庭住房單元數(shù)涵蓋了征稅范圍內夫妻和未成年子女擁有的房屋。只要產權人是納稅人，如果產權人是未成年人，就需要法定監(jiān)護人納稅。稅額為房屋市場交易價格的70%，適用稅率暫定為0.6%。交易價格低于新建商品住房銷售均價2倍的，適用稅率暫降為0.4%。

試點城市房產稅怎么交？1.在鼓勵生育方面，人均應該免。有專家表示，房產稅試點城市的房地產稅基本可以確定為人均免征額，鼓勵生育，家庭多，免征額多。上海的試點面積是60平米，即人均面積在60平米以下的家庭不用交稅，超過60平米的部分按照評估值交稅。

2.如果按照歐美的慣例，稅率在0.5-3%左右，國內應該也差不多。但是農民宅基地上的房子不會征收房產稅，因為宅基地上的房子根本不在房產稅征收范圍內，不是征稅對象。另外，房產稅是每年繳納的，不像契稅、增值稅等。只在房產買賣過程中征收一次。

3.事實上，重慶和上海早已開始征收“房產稅”，需要每年按照認定的數(shù)額繳納。其中，上海對第二套住房征收房產稅，每戶家庭有60平方米的免征額。稅率是根據(jù)房子的價值征收的。重慶只對別墅和高檔住宅征收房產稅。目前我國開征房產稅的條件已經成熟，中央已經明確擴大房產稅試點。試點城市可根據(jù)中央安排和各地實際情況確定，各地因地制宜。

2022年房產稅新政策出臺

法律分析：2022年房屋稅收新政策：買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平或非首 次3%，買方繳納。2、印花稅：房款的0.05%。3、交易費：3元/平方米。4、測繪費：1.36元/平方米。5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。房屋交易的流程：1、交易雙方到不動產登記中心核實產權。2、雙方簽訂房屋買賣合同。3、支付購房款。4、根據(jù)稅務部門核準的稅額交稅。5、完成過戶。6、交付并完成物業(yè)交割。契稅：首次購房評估額90平內1%、90平-144平內1.5%，印花稅：房款的0.05%；超過144平或非首 次3%，買方繳納等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

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