本篇文章給大家談?wù)剛€(gè)人出租住房房產(chǎn)稅減半，以及第二套房要交多少房產(chǎn)稅對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、個(gè)人出租房屋稅收優(yōu)惠政策
• 2、對個(gè)人出租住房不區(qū)分用途征收房產(chǎn)稅的稅率為
• 3、個(gè)人出租房屋減稅了！
• 4、個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅稅率
• 5、個(gè)人租房,房產(chǎn)稅減半政策是否繼續(xù)

個(gè)人出租房屋稅收優(yōu)惠政策

一、正面回答

對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。一般納稅人出租取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。

二、分析詳情

個(gè)人出租房屋所涉及到的稅種較多，不同情況下的稅額計(jì)算也不盡相同，稅額標(biāo)準(zhǔn)也可能出現(xiàn)地方性差異。因此，在稅款繳納時(shí)可以提前跟專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或者當(dāng)?shù)囟悇?wù)局進(jìn)行確認(rèn)，確保稅款繳納的準(zhǔn)確性。

三、相關(guān)法規(guī)

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

1、工資、薪金所得；

2、勞務(wù)報(bào)酬所得；

3、稿酬所得；

4、特許權(quán)使用費(fèi)所得；

5、經(jīng)營所得；

6、利息、股息、紅利所得；

7、財(cái)產(chǎn)租賃所得；

8、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

9、偶然所得。

居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

四、個(gè)人出租住房稅收起征點(diǎn)是多少

個(gè)人出租住房營業(yè)稅的起征點(diǎn)根據(jù)各地的實(shí)際情況而有所不同，大部份地區(qū)的為5000元。根據(jù)相關(guān)法律，個(gè)稅起征點(diǎn)5000元是稅前，如果月工資不超過5000，則不需要繳納個(gè)人所得稅。?

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對個(gè)人出租住房不區(qū)分用途征收房產(chǎn)稅的稅率為

一、正文回答

個(gè)人出租房產(chǎn)稅率是房產(chǎn)稅12%及個(gè)人所得稅20%。對個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按起征點(diǎn)繳納。出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

二、分析

房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按起征點(diǎn)繳納。個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納增值稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。

三、出租房屋沒有納稅的法律后果是什么?

1、出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬元以下的罰款；

2、出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金；

3、出租人故意隱匿房產(chǎn)和有租金收入不報(bào)或申報(bào)不實(shí)的，以偷稅論處，情節(jié)嚴(yán)重的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

個(gè)人出租房屋減稅了！

各位房東注意了，有“紅包”。25日記者從國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局確認(rèn)，廣州市個(gè)人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策，出租房屋稅收綜合征收率降低，其中個(gè)人出租住宅月租金未達(dá)2000元的，綜合征收率由4%降為2%，降幅達(dá)五成。

月租金未達(dá)2000元稅負(fù)減半

廣州市稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）和《廣東省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于我省實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（粵財(cái)法〔2019〕6號(hào)）的規(guī)定，自2019年1月1日起，廣州市個(gè)人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策。

個(gè)人出租房屋稅收涉及增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅（住宅出租免征）、印花稅（住宅出租免征）等六稅兩費(fèi)。為了便于征管，廣州市稅務(wù)部門對其中按月租金計(jì)算的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅的四稅兩費(fèi)合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征。而根據(jù)前述普惠性稅收減免政策，城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅費(fèi)減按50%征收，個(gè)人出租房屋的稅負(fù)也因此受惠。

稅務(wù)部門介紹，落實(shí)普惠性稅收減免政策后的廣州個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率確實(shí)帶來了減稅效應(yīng)。其中個(gè)人出租住宅月租金未達(dá)2000元的，綜合征收率由4%降為2%，稅負(fù)減半；個(gè)人出租住宅月租金2000元以上（含2000元）、30000元以下（含30000元）的，綜合征收率由6%降為4%；個(gè)人出租住宅月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，綜合征收率由7.9%降為4.295%；個(gè)人出租住宅月租金100000元以上的，綜合征收率由8%降為5.91%。個(gè)人出租非住宅月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，綜合征收率由13.7%降為8.35%。

比如說，個(gè)人出租住宅租金為3000元的，每個(gè)月的稅額由3000×6%=180元，降低到3000×4%=120元，減少了60元。而個(gè)人出租非住宅（比如商鋪）的，減少的稅額更多。比如出租商鋪?zhàn)饨馂?0000元的，可減稅40000×（13.7%-8.35%）=2140元。

房屋交易增值稅、附加稅費(fèi)也有優(yōu)惠

房屋交易稅費(fèi)也有所優(yōu)惠。據(jù)悉，落實(shí)普惠性稅收減免政策后，隨增值稅附征稅費(fèi)減半征收，即城建稅由7%減半按3.5%征收、教育費(fèi)附加由3%減半按1.5%征收、地方教育附加由2%減半按1%征收。印花稅減半征收，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅由0.5‰減半按0.25‰征收、權(quán)利許可證照的印花稅由按件5元減半為2.5元。

值得注意的是，此處提到的普惠性稅收減免政策，針對的是增值稅附加稅費(fèi)，并非增值稅本身。也就是說，隨增值稅附征稅費(fèi)減半征收后，房地產(chǎn)交易中的增值稅及附加，稅率由5.6%降低到5.3%。減半的是增值稅附加稅費(fèi)，即“5.6%”中的0.6%部分。不過由于房產(chǎn)證滿2年的普通住宅交易免增值稅，因此這個(gè)優(yōu)惠只利好于房產(chǎn)證不滿2年的普通住宅交易，以及非普通住宅交易。

個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅稅率

個(gè)人出租房屋屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）：1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括營業(yè)稅（對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅）、城建稅（7%5%1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費(fèi)附加（3%）2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%。5.適用稅率：20%。優(yōu)惠政策：個(gè)人按市場價(jià)出租居民住房，稅率10%。

法律依據(jù):

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條 ：個(gè)人所得稅的稅率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);

(二)經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);

(三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

個(gè)人租房,房產(chǎn)稅減半政策是否繼續(xù)

是的，2022年根據(jù)最新政策是這樣子的。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的種財(cái)產(chǎn)稅。兩種計(jì)稅法:按房產(chǎn)原值的計(jì)稅=原值*(1-減除10%-30%)*1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入=收入*12%。稅收優(yōu)惠:對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。從租計(jì)征的應(yīng)納稅額=租金收入x4%。

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