本篇文章給大家談談個人裝修糾紛怎么處理，以及裝修沒有簽合同出現(xiàn)糾紛怎么辦對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、裝修糾紛怎么走法律途徑解決
• 2、個人裝修糾紛怎么處理
• 3、私人裝修糾紛誰管

裝修糾紛怎么走法律途徑解決

如何合理解決裝飾裝修糾紛也是我國司法所面臨的問題，目前我國司法實踐中對裝飾裝修糾紛是適用承攬合同法律關系解決，還是適用建設工程合同法律關系解決仍然存在爭議，該爭議的解決關系到如何正確適用法律和公正保護當事人的合法權(quán)益。對此，筆者試圖通過本文探討一下我國裝飾裝修糾紛的法律適用問題。

我國《合同法》第269條規(guī)定的建設工程合同是指承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。而《合同法》第269條規(guī)定的承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。而《合同法》第287條本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關規(guī)定的這一規(guī)定則說明了這兩種合同之間具有相通性?？梢哉f，建設工程合同是一種特殊的承攬合同，但對具體裝飾裝修糾紛而言，是適用承攬合同法律關系解決，還是適用建設工程合同法律關系解決，對當事人利益有較大的影響，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、承攬合同和建設工程合同對裝飾裝修承接人的資質(zhì)要求是不同的。一般承攬合同法律法規(guī)對承攬人無資質(zhì)要求;建設工程合同對承包人資質(zhì)有強制要求，承包人有無資質(zhì)關乎合同效力，《建筑法》及相關法律、法規(guī)，以及最高院司法解釋對建設工程合同的承包人資質(zhì)都有強制要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)第一條規(guī)定，建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效：(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。

2、合同無效后的處理不同。承攬合同無效是依據(jù)《合同法》第五十八條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。建設施工合同無效不僅依據(jù)《合同法》第五十八條，主要還是適用司法解釋第三條規(guī)定：建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：(一)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;(二)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

3、未經(jīng)驗收接受裝飾裝修成果的后果不同。有關承攬法律、法規(guī)對未經(jīng)驗收接受裝飾裝修成果的后果未作推定規(guī)定;而司法解釋對未經(jīng)驗收接受裝飾裝修成果的后果推定為驗收合格。司法解釋第十三條規(guī)定，建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。

4、竣工日期有爭議的處理不同。法律對承攬合同竣工日期爭議的處理沒有特別規(guī)定;而建設工程合同則依據(jù)司法解釋第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：(一)建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;(三)建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。規(guī)定處理。

5、合同解除的條件不同。根據(jù)法律規(guī)定，承攬合同的定作人享有解除權(quán)，可以隨時解除合同;而在建設工程合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時，是不允許隨意解除合同的。

6、一方違約時的救濟方式不同。在承攬合同中，定作人解除合同后，承攬只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續(xù)履行;而在建設工程合同中，除特定情形外，一方違約時，對方當事人都可以要求其繼續(xù)履行;另，建設工程款可適用合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)，承攬合同款則不然。

裝飾裝修工程合同是屬于建設施工合同的范疇，還是屬于承攬合同的范疇?其實這個問題早已有定論。

《建設工程質(zhì)量管理條例》第二條第二款規(guī)定：本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。

某市工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定(市政府令[2001]89號)第八條本規(guī)定第三條至第七條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設項目應當達到下列規(guī)模標準之一：(一)施工(含土建施工、設備安裝、裝飾裝修等)單項合同估算價在200萬元人民幣以上或者建筑面積在2000平方米以上的;

最高人民法院關于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復：裝修裝飾工程屬于建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

以上法規(guī)、司法解釋規(guī)定都把裝飾裝修工程合同界定為建設工程施工合同范疇，從應然性而言，裝飾裝修糾紛應適用建設工程合同的法律規(guī)范來調(diào)整。但從實然性而言，筆者認為，不應把所有的裝飾裝修糾紛都適用建設工程合同法律規(guī)范來調(diào)整，這樣不利于鼓勵交易，繁榮經(jīng)濟，在司法實踐中，房屋裝飾裝修工程的情況比較復雜，小到僅僅鋪設家居地磚、粉刷家居墻體，大到幾萬平方米的全面裝飾裝修。如果僅僅鋪設家居地磚、粉刷家居墻體都依據(jù)建設工程合同法律規(guī)范來調(diào)整，承攬人都需要施工資質(zhì)，若遇糾紛訴訟到法院，法院依據(jù)建設工程合同法律規(guī)范，將無資質(zhì)施工界定為無效合同，筆者認為這樣極其不利于當事人權(quán)利的公正保護。

那么，何種裝飾裝修糾紛適用建設工程合同的法律規(guī)范來調(diào)整，何種裝飾裝修糾紛適用承攬合同法律規(guī)范來調(diào)整，筆者認為應依據(jù)建設部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》來界定。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關規(guī)定如下：

第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;(三)拆改供暖管道和設施;(四)拆改燃氣管道和設施。本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。

第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

第九條裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。

筆者認為裝飾裝修工程合同中(無論住宅裝飾裝修，還是商業(yè)裝飾裝修)若涉及到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第九條規(guī)定的工作內(nèi)容的，該裝飾裝修糾紛應適用建設工程合同的法律規(guī)范來調(diào)整;裝飾裝修工程合同若未涉及到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第九條規(guī)定的工作內(nèi)容的，則該裝飾裝修糾紛應適用承攬合同法律規(guī)范來調(diào)整。

個人裝修糾紛怎么處理

個人裝修糾紛可以協(xié)商解決或者找消費者協(xié)會處理。

私人裝修出現(xiàn)糾紛時，業(yè)主可以和裝修人員進行協(xié)商解決。當然，業(yè)主可以找消費者協(xié)會，當消費者在裝修過程中遇到問題，首先向消協(xié)投訴，撥打消費者協(xié)會的12315熱線尋求幫助。還可以投訴到行業(yè)協(xié)會，這種方式也能很好的解決糾紛。

自己裝修房子的步驟

1、布局規(guī)劃

自己裝修也是要進行合理的布局的，主要包括了空間布局和水電布局，在布局時可以根據(jù)自己的生活習慣和需求來規(guī)劃，譬如說公共空間和私人空間可以進行避免明顯的分區(qū)，避免互相影響的情況。同時水電要充分考慮到最短用線，以及保證需求的情況。

2、拆改

根據(jù)規(guī)劃的布局對空間不需要的墻體進行拆除，同時砌筑好新的隔墻。拆改前可以請專業(yè)人士看看墻體情況，避免不小心誤拆到承重墻，導致引起整個建筑的安全問題。

3、水電改造

根據(jù)規(guī)劃進行劃線開槽，確保槽體的深度和寬度符合要求，同時控制好強弱電、水路的距離，此外，衛(wèi)生間、廚房的防水措施也要做好。因為水電屬于專業(yè)要求比較高的操作，最好是請水電師傅幫忙施工，同時還可以幫忙購買水電管線材料。

4、墻地頂面裝飾

根據(jù)從上往下的原則，先安裝好吊頂，再粉刷墻面或者貼磚，最后在地面貼瓷磚或鋪木地板。吊頂是比較難的，自己很難操作，可以找專業(yè)的木工來施工。

5、安裝電器和柜子

自己裝修的柜子都是現(xiàn)場打制為主，同樣是請木工師傅來操作，電器也要找電工師傅，需要安裝空調(diào)、燈具、浴霸等等，這些都完成后代表基本裝修就結(jié)束了，后續(xù)可以根據(jù)自己的需要購置一些家具、家電產(chǎn)品等。

私人裝修糾紛誰管

私人裝修出現(xiàn)糾紛時，業(yè)主可以和裝修人員進行協(xié)商解決。 當然，業(yè)主可以找消費者協(xié)會，當消費者在裝修過程中遇到問題，首先向消協(xié)投訴，撥打消費者協(xié)會的12315熱線尋求幫助。還可以投訴到行業(yè)協(xié)會，這種方式也能很好的解決糾紛。 《 民法典 》第一千一百七十七條 合法權(quán)益受到侵害，情況緊迫且不能及時獲得國家機關保護，不立即采取措施將使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，受害人可以在保護自己合法權(quán)益的必要范圍內(nèi)采取扣留侵權(quán)人的財物等合理措施；但是，應當立即請求有關國家機關處理。

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