本篇文章給大家談?wù)勊痉ㄅ馁u房產(chǎn)，以及司法拍賣房產(chǎn)可以貸款買嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、司法拍賣的房子能買嗎
• 2、購買法院拍賣的房子應(yīng)該注意哪些
• 3、法院拍賣的房子可以買么有什么風(fēng)險(xiǎn)
• 4、法院拍賣的房子能買嗎？買需要注意哪些問題？
• 5、法院拍賣的房子能買嗎后期有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

司法拍賣的房子能買嗎

隨著房價(jià)越來越高，一些特殊類型的房屋受到了一些購房者的關(guān)注，其中就包括了司法拍賣的房子，如果購房者對(duì)拍賣房屋感興趣，可以多關(guān)注法院和拍賣公司的官方網(wǎng)站，那么司法拍賣的房子能買嗎?接下來，就和小編一起去了解吧!

司法拍賣的房子能買嗎

司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有，多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)，其實(shí)買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別。

司法拍賣的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、必須一次性付款，司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競(jìng)買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會(huì)有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障，在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會(huì)體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，但是司法拍賣的房子看房并不方便，法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

小編結(jié)語：以上內(nèi)容就是關(guān)于司法拍賣的房子能買嗎?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內(nèi)容后，您會(huì)對(duì)司法拍賣的房子能買嗎?有更多的了解，后續(xù)若有需求，也可以參考看看。

購買法院拍賣的房子應(yīng)該注意哪些

購買法院拍賣的房子會(huì)比普通的二手房便宜，愿意在于拍賣房屋交易伴隨的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩會(huì)很多。但是還是很多人決然的購買法院拍賣房產(chǎn)。因此，有這條路的朋友們就非常有必要了解下法院拍賣的房子的風(fēng)險(xiǎn)以及注意事項(xiàng)。

購買法院拍賣的房子應(yīng)該注意事項(xiàng)

1、首先需要查看房屋的主人，正規(guī)做生意失敗的房屋主就還好，但如果原房主因?yàn)榉鸥呃J或者是有黑社會(huì)背景而臨時(shí)跑步的話，那么就需要注意了，就算通過法院拍下了他的房屋，在現(xiàn)實(shí)生活中，遇到不講理的流氓的話，想來房屋住起來也不會(huì)太順利。通常情況下，法院是默認(rèn)不會(huì)透露原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因給您的，因此對(duì)于這個(gè)就需要自己多方面打聽，規(guī)避這個(gè)大風(fēng)險(xiǎn)。

2、對(duì)于想要入戶的朋友們，在購買司法拍賣房子就需要注意了，因?yàn)檫@類房屋很多原房主的戶口都是沒有遷出的，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，因此辦理戶口遷移可能就會(huì)比較麻煩了。

3、買下法拍房之后還不能夠及時(shí)的辦理入住，這是因?yàn)榕馁u房屋的時(shí)候，如果是有租賃合同的房屋的話，那么在拍賣成交后，原租賃合同還是繼續(xù)有效。很多逃廢債務(wù)會(huì)提前將租賃合同簽的很長，有的甚至簽合同10年、20年。遇到這種這種附帶租賃合同的房屋，買下了也沒有辦法搬進(jìn)去住。

4、雖然拍賣的是房子，但是這個(gè)稅費(fèi)同樣少不了。營業(yè)稅個(gè)人所得稅、房屋契稅，肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的就算如果拖欠了很久，也需要買受人承擔(dān)，因此對(duì)于這塊費(fèi)用，還是很有必要考慮的。

結(jié)語：上文就是關(guān)于購買法院拍賣的房子應(yīng)該注意事項(xiàng)的解說，希望對(duì)于準(zhǔn)備購買此類房屋的您有所幫助。也希望您在做任何決定的時(shí)候多方面思考，也可以請(qǐng)周邊的情人朋友出謀劃策下。拍賣司法房屋最好可以找本地的朋友多加了解情況。

法院拍賣的房子可以買么有什么風(fēng)險(xiǎn)

法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。具體如下：

1、房子的產(chǎn)權(quán)年限

目前住宅產(chǎn)權(quán)的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)僅剩下50年或更短時(shí)間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。

2、房屋的裝修狀況

有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費(fèi)者購買之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。

3、房屋的占有狀況

拍下房產(chǎn)之后，發(fā)現(xiàn)房屋時(shí)被“占有”的是法拍房交易后無法清場(chǎng)的最重要原因，有的法院在執(zhí)行中，要負(fù)責(zé)清場(chǎng)并交付，而不少法院只負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并不負(fù)責(zé)房屋清場(chǎng)交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執(zhí)行人居住、還是涉案?jìng)鶛?quán)人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。

擴(kuò)展資料：

買法院拍賣房的注意事項(xiàng)：

1、房屋權(quán)屬有幾率存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無法辦理）；未繳清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買，這些東西要由競(jìng)買人自行承擔(dān)和解決；

2、參加競(jìng)拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，競(jìng)買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部款項(xiàng)。

法院拍賣的房子能買嗎？買需要注意哪些問題？

可以買，不過要注意其中的風(fēng)險(xiǎn)：

1、如果房主是循規(guī)蹈矩做生意失敗，人品可靠還好。但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續(xù)就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。

4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費(fèi)的，購房者就需要承擔(dān)補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營業(yè)稅個(gè)人所得稅、房屋契稅，肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

擴(kuò)展資料：

購買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)：

1、戶口

法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會(huì)被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、交房時(shí)間

買下法拍房之后還不能夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

4、費(fèi)用補(bǔ)交

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。

參考資料：法拍房-百度百科

法院拍賣的房子能買嗎后期有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

只要對(duì)標(biāo)的了解清楚，可以買。風(fēng)險(xiǎn)不大。因?yàn)槿绻瓉硪延蟹慨a(chǎn)證的房產(chǎn)，拍賣成交后，法院會(huì)出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當(dāng)于買房產(chǎn)清晰的二手房。但如果原來沒房產(chǎn)證的，就不一定能過戶了。

依照《民事訴訟法》的規(guī)定，拍賣完成后，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，給競(jìng)買人出具一份《裁定書》、一份《協(xié)助執(zhí)行通知書》。競(jìng)買人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。而購買新房、二手房的時(shí)候，因?yàn)樗薪灰篆h(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的監(jiān)督下，沒有資質(zhì)不行；法院的文書相當(dāng)于“快速通關(guān)秘籍”，幫你繞過了監(jiān)管。

利是：

1、價(jià)高者得，喜歡的可以出更高價(jià)格，直到買下為止

。

2、產(chǎn)權(quán)清晰，如原已辦理出房產(chǎn)證的，買后也能辦出房產(chǎn)證。

3、可自由選擇報(bào)價(jià)買或不買，競(jìng)價(jià)超過自己心理價(jià)的，可不加價(jià)，放棄買。

弊是：

1、要競(jìng)價(jià)，如有人出價(jià)比你更高的，買不到。

2、價(jià)格不可控，最終成交價(jià)不可控，是以價(jià)高者得的。

3、所有過戶稅費(fèi)與風(fēng)險(xiǎn)要買受人承擔(dān)，不可要求賣方承擔(dān)他的稅費(fèi)。

4、費(fèi)用比二手房高，除成交價(jià)款外，別需付成交價(jià)5%的拍賣傭金。

5、拍賣成交后需七日內(nèi)支付成交價(jià)款及拍賣傭金。

6、房產(chǎn)欠費(fèi)等需自行了解。不確定有多少。

7、過戶稅費(fèi)及過戶手續(xù)也需自己了解清楚及自行辦理。

8、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。

9、拍賣后不交錢要付違約責(zé)任，已交保證金不退還。

10、拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。

擴(kuò)展資料：法拍房即法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，是通過法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)，自2022年1月1日起施行。

《規(guī)定》明確，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

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