本篇文章給大家談?wù)劤鲎獾姆慨a(chǎn)稅可以從價(jià)計(jì)征嗎，以及出租的房產(chǎn)稅可以從價(jià)計(jì)征嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)
• 2、房產(chǎn)稅從租和從價(jià)怎么確定
• 3、房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)
• 4、從租和從價(jià)怎么計(jì)算房產(chǎn)稅
• 5、房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別
• 6、房產(chǎn)稅從租計(jì)征怎么計(jì)算

房產(chǎn)稅從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)

一、正面回答

房產(chǎn)租金收入。

應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）

1、如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征；

2、對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；

3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

二、分析

1、承租房產(chǎn)：從租計(jì)征，按全年租金*12%計(jì)算房產(chǎn)稅，每年的2.5.8.11月交納，但一般都是全年一次交清

2、自有房產(chǎn)：從價(jià)計(jì)征，將房產(chǎn)原值乘以10%-30%的扣除，一般為房產(chǎn)原值*30%得到房產(chǎn)余值，然后乘1.2%為應(yīng)該交納的房產(chǎn)稅額

3、其房屋租賃業(yè)，除了按全年租金*12%交納房產(chǎn)稅外，還會(huì)有租金*5%交納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的7%交城建稅，營(yíng)業(yè)稅的3%交教育費(fèi)附加，合在一起就是17.5%了，這種情況一般是按月交納。

三、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策

1、非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)。

2、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章征稅。

3、毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

4、納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

5、在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋。

6、對(duì)高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅。

7、保障性住房。

房產(chǎn)稅從租和從價(jià)怎么確定

一、正面回答

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。從租計(jì)征對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

二、分析詳情

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收。房產(chǎn)出租的情況以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

房產(chǎn)稅主要有兩種征收的標(biāo)準(zhǔn)，一種是以房子的原來(lái)產(chǎn)值來(lái)進(jìn)行征收，該情況房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該繳納的費(fèi)用一般就是房子原來(lái)產(chǎn)值減除10％或者是30％之后的產(chǎn)值，然后按照1.2％的標(biāo)準(zhǔn)，從里面進(jìn)行征收。還有一種，就是以房子租金的收入作為征收房產(chǎn)稅的依據(jù)，按這種情況來(lái)征收房產(chǎn)稅，一般就是從房子的租金收入來(lái)下手，房產(chǎn)稅的繳納費(fèi)用，也就是按照12％的比例標(biāo)準(zhǔn)，從房子的租金收入中來(lái)征收。

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)

一、正面回答

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、分析

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；按照房產(chǎn)租金收人計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的定義

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

從租和從價(jià)怎么計(jì)算房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別主要有兩點(diǎn)：

1、適用的比例不同，從價(jià)計(jì)征的是按房產(chǎn)原值扣除一定的比例，然后按比例計(jì)算，而從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是按租金繳納；

2、計(jì)算公式不同，從價(jià)計(jì)征是根據(jù)房產(chǎn)原本的價(jià)值減去一定比例后的余值計(jì)征，其計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值乘以（1-扣除比例）乘以年稅率1.2%。從租計(jì)征是根據(jù)房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=租金收入乘以12%。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第四條

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅從租計(jì)征怎么計(jì)算

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，

3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

【拓展內(nèi)容】房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況，從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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