本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅細(xì)則草案，以及房產(chǎn)稅暫行條例2020對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)稅草案已成型 專(zhuān)家:2020年前或出臺(tái)
• 2、房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)
• 3、房產(chǎn)稅開(kāi)征最新消息有哪些?房產(chǎn)稅如何征收?

房地產(chǎn)稅草案已成型 專(zhuān)家:2020年前或出臺(tái)

有關(guān)房地產(chǎn)稅的話(huà)題熱到什么程度？用“見(jiàn)風(fēng)就是雨”來(lái)形容一點(diǎn)都不為過(guò)。只要任何關(guān)乎房地產(chǎn)稅的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。

引發(fā)此輪房地產(chǎn)稅熱議的，是國(guó)務(wù)院在年前出臺(tái)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》。這篇長(zhǎng)文有7000余字，只不過(guò)稍稍提及了房地產(chǎn)稅，便被輿論反復(fù)研磨。

其實(shí)，該意見(jiàn)稿的原話(huà)是“在維護(hù)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國(guó)資國(guó)企改革、區(qū)域性金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。短短幾十字，提及諸多的探索創(chuàng)新項(xiàng)目，輿論唯獨(dú)將“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念放大解讀，甚至得出“2017年房地產(chǎn)稅真的來(lái)了”的判斷。

但這個(gè)判斷似乎過(guò)于樂(lè)觀了。那么，從2013年提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，3年過(guò)去了，已經(jīng)進(jìn)入立法程序的房地產(chǎn)稅為何遲遲不見(jiàn)“廬山真面目”呢？

房地產(chǎn)稅法2017年仍難出臺(tái)

近期媒體上刊發(fā)的一篇《注意！“房地產(chǎn)稅”快來(lái)了！2017年房?jī)r(jià)終于要跌了？》的報(bào)道在熱傳。報(bào)道援引的是北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文的觀點(diǎn)：本屆人大任期到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快在2017年底前通過(guò)，慢的話(huà)可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。

就是上面的這段話(huà)，讓很多人誤讀為2017年將開(kāi)征房地產(chǎn)稅并全面推行。這讓劉劍文很無(wú)奈：“其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是2013年十八屆三中全會(huì)召開(kāi)后說(shuō)的，后來(lái)在很多場(chǎng)合都糾正過(guò)，但都沒(méi)有真正修正過(guò)來(lái)?！?/p>

他借《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》澄清道：“首先，本屆人大任期不是到2017年底，而是到2018年3月份。其次，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)完成，最快有可能2017年提交全國(guó)人大常委會(huì)審議。但是，即便提交全國(guó)人大常委會(huì)審議，也并不意味著就能落地和實(shí)施。從立法程序上，房地產(chǎn)稅法在2017年出臺(tái)是很困難的事情，也可以說(shuō)是不可能的事?！?/p>

由于房地產(chǎn)稅不僅涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的利益，也涉及到中央和地方的利益，還涉及到整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定和私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，這樣一部重要的法律，慎重出臺(tái)也在情理之中。

房地產(chǎn)稅之所以久拖未決，劉劍文認(rèn)為：“這個(gè)房地產(chǎn)稅法應(yīng)該在什么時(shí)候出臺(tái)，應(yīng)該解決什么樣的問(wèn)題，目的是什么，宗旨是什么，這些都很重要，立法有法定程序，出臺(tái)也需要時(shí)間?！?/p>

劉劍文預(yù)測(cè)：“按照中央的部署，應(yīng)該是在2020年前實(shí)施。還有4年時(shí)間?！?/p>

房地產(chǎn)稅法草案已基本完成

在我國(guó)的現(xiàn)行稅制體系中，并沒(méi)有房地產(chǎn)稅這一稅種，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種有房產(chǎn)稅和土地使用稅。

房產(chǎn)稅開(kāi)征于1986年，僅適用于單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅，因此對(duì)百姓生活基本沒(méi)有影響。

房地產(chǎn)稅的前身是物業(yè)稅。2003年，我國(guó)開(kāi)始提出物業(yè)稅改革，這項(xiàng)改革實(shí)際上是在土地公有制下如何對(duì)個(gè)人住宅征稅。與物業(yè)稅改革同步進(jìn)行的是房地產(chǎn)稅費(fèi)改革。

之所以要進(jìn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌給出了答案：“在我國(guó)現(xiàn)行稅制下，房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交易的過(guò)程中，前端的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較重；但保有環(huán)節(jié)稅負(fù)較輕，除重慶、上海試點(diǎn)地區(qū)外，自用住宅在保有環(huán)節(jié)不征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，在財(cái)稅改革中強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)稅費(fèi)的綜合改革，這樣有利于稅負(fù)的均衡?！?/p>

由于房產(chǎn)稅是按照租金或者房屋原值進(jìn)行征收，近年來(lái)，國(guó)家稅務(wù)總局一直在推動(dòng)房產(chǎn)稅和土地使用稅合并，合并后不按原值征收，而按評(píng)估值征收。這其實(shí)是在為推動(dòng)房地產(chǎn)稅鋪道。

（以上回答發(fā)布于2017-02-28，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)

“1、住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。2、上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)稅率，實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。3、上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率?！币弧?021年上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線為73482元/平方米，即：

所購(gòu)住房單價(jià)＞73482元,房產(chǎn)稅稅率為0.6%

所購(gòu)住房單價(jià)≤73482元,房產(chǎn)稅稅率為0.4%

二、房產(chǎn)稅計(jì)算公式：

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)÷1.05×70%×稅率。拓展資料：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。

2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)從個(gè)別城市開(kāi)始。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國(guó)住房總價(jià)值156.3萬(wàn)億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬(wàn)億元。考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢(shì)推算，到2017年土地收入減少到1.5萬(wàn)億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門(mén)為開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。

房產(chǎn)稅開(kāi)征最新消息有哪些?房產(chǎn)稅如何征收?

開(kāi)征房產(chǎn)稅是近五年來(lái)大家比較關(guān)注的話(huà)題。盡管房產(chǎn)稅征收問(wèn)題飽受爭(zhēng)議，但無(wú)論是從完善稅制的角度，還是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的角度，房產(chǎn)稅開(kāi)征是勢(shì)在必行。

目前，重慶、上海已正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，2015年8月全國(guó)人大將房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅立法工作也在有條不紊的推進(jìn)，那么房產(chǎn)稅開(kāi)征最新消息有哪些？房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅稅率是多少？

一、什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間是什么？

據(jù)最新消息顯示，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開(kāi)始征收，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)，所以目前還處于起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案的節(jié)段。

三、房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？

房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。簡(jiǎn)單概括為：所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房都在范圍之內(nèi)。

四、房產(chǎn)稅的稅率為多少？

盡管我國(guó)的房地產(chǎn)稅稅率和征收辦法還沒(méi)有正式公布，但參照其他國(guó)家的征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)預(yù)測(cè)，在家庭人均80平米的免征額度之外，依據(jù)市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)估值的1％－4％來(lái)征收，具體還是以未來(lái)國(guó)家公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

五、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。這里說(shuō)的房產(chǎn)計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

六、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

如果房產(chǎn)稅相關(guān)政策并未出臺(tái)，因此如何計(jì)算也是人們十分關(guān)心的問(wèn)題，一般而言，很多人會(huì)按照如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。

1．自用的商業(yè)用房

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值＊（1－10％或30％）＊1．2％。

也就是如果你買(mǎi)了套100萬(wàn)的商鋪，自己經(jīng)營(yíng)用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。（＝100萬(wàn)＊（1－10％或30％）＊1．2％＝8400～10800）

2．出租的商業(yè)用房

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)租金年收入＊12％。

也就是如果你買(mǎi)了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。（＝5萬(wàn)＊12％＝6000）

3．用于租賃的居民住房

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)租金年收入＊4％。

也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)是2000。（＝5萬(wàn)＊4％＝2000）

七、對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

最直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本，這對(duì)于炒房者而言，是不小的負(fù)擔(dān)，所以一旦房地產(chǎn)稅開(kāi)征，炒房者會(huì)拋售手上的房產(chǎn)，市場(chǎng)上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

但從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有限的。因?yàn)榉课莸某钟谐杀局皇怯绊懛績(jī)r(jià)的一個(gè)輔助因素，供需關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)的根本性因素。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

（以上回答發(fā)布于2018-04-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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